Повышение качества проектной документации.
Что такое
ЦИМ, ТИМ, EIR,
BEP/ПИМ/ПРП, LOD/LOI
в проектировании?
от тех. задания до проектирования
Содержание
Введение
В этой статье мы приводим официальные определения из СП и объясняем, зачем они нужны проектировщикам и заказчикам
для кого: проектировщики, заказчики, технические заказчики, подрядчики, BIM-координаторы
для кого: проектировщики, заказчики, технические заказчики, подрядчики, BIM-координаторы
ЦИМ (цифровая информационная модель)
Согласно ПНСТ 909−2024:
«Цифровая информационная модель (трёхмерная модель) — электронный документ в составе информационной модели объекта капитального строительства (ИМ ОКС), представленный в цифровом объектно-пространственном виде»
«Цифровая информационная модель (трёхмерная модель) — электронный документ в составе информационной модели объекта капитального строительства (ИМ ОКС), представленный в цифровом объектно-пространственном виде»
ЦИМ — «информационный контейнер»: геометрия + параметры (материалы, коды, цена, сроки, паспорта) + связанная документация.
Кому полезен: проектировщики (для ведомостей), строители, заказчики/эксплуатация.
Используют для: подсчёта объёмов, 4D/5D планирования, моделирования коллизий, передачи данных в эксплуатацию.
Кому полезен: проектировщики (для ведомостей), строители, заказчики/эксплуатация.
Используют для: подсчёта объёмов, 4D/5D планирования, моделирования коллизий, передачи данных в эксплуатацию.
Пример-кейсы:
Строительство и проектирование стадии КР:
Примерно до 2018г стройка не обходилась без постоянных изменений отверстий в конструктиве стен, перекрытий. Забыть проложить путь для трубопровода на проекте – практически неизбежная часть любого жилого строительства. Куда серьёзнее эти помехи влияли на проекты крупных промышленных предприятий. Когда на стройке приходят правки по изменению уже построенного конструктива, сразу же увеличивается время из-за демонтажа, перекладки арматуры и новой заливки бетона. А также увеличиваются затраты на материалы и человеко-часы.
С последовательным развитием ЦИМ-технологий, способностью проверки на коллизии, и понимания положения ИОС в трехмерном виде данная проблема сводится к минимуму, значительно облегчая работу на этапе строительства и снижая риски издержек.
Использование Revit links:
Использование ссылок (links) в Revit помогает легко корректировать основную модель, не затрагивая при этом модели других разделов, быстро собирать данные одной модели или сазу нескольких.
Однако при данной работе нужно учитывать, что для меньшей рассинхронизации нужно придерживаться строгих правил привязки координат.
Фильтры и параметры:
фильтры Revit/плагинов позволяют быстро выбрать элементы по параметрам (материал, диаметр, зона) и экономят время при подсчётах.
Примерно до 2018г стройка не обходилась без постоянных изменений отверстий в конструктиве стен, перекрытий. Забыть проложить путь для трубопровода на проекте – практически неизбежная часть любого жилого строительства. Куда серьёзнее эти помехи влияли на проекты крупных промышленных предприятий. Когда на стройке приходят правки по изменению уже построенного конструктива, сразу же увеличивается время из-за демонтажа, перекладки арматуры и новой заливки бетона. А также увеличиваются затраты на материалы и человеко-часы.
С последовательным развитием ЦИМ-технологий, способностью проверки на коллизии, и понимания положения ИОС в трехмерном виде данная проблема сводится к минимуму, значительно облегчая работу на этапе строительства и снижая риски издержек.
Использование Revit links:
Использование ссылок (links) в Revit помогает легко корректировать основную модель, не затрагивая при этом модели других разделов, быстро собирать данные одной модели или сазу нескольких.
Однако при данной работе нужно учитывать, что для меньшей рассинхронизации нужно придерживаться строгих правил привязки координат.
Фильтры и параметры:
фильтры Revit/плагинов позволяют быстро выбрать элементы по параметрам (материал, диаметр, зона) и экономят время при подсчётах.
Цели ЦИМ
- Повышение точности и качества проектирования. ЦИМ позволяет выявлять и устранять ошибки на этапе проектирования, что снижает вероятность недочётов в дальнейшем.
- Эффективное управление проектом. Все данные о проекте хранятся в едином цифровом пространстве, что позволяет всем участникам иметь доступ к актуальной информации и оперативно принимать решения.
- Снижение затрат. Оптимизация процессов проектирования и строительства, а также снижение количества ошибок и переделок приводят к значительным экономическим выгодам.
- Упрощение эксплуатации и техобслуживания. ЦИМ содержит всю необходимую информацию о конструкциях, инженерных системах и оборудовании, что облегчает их дальнейшую эксплуатацию и обслуживание.
- Оценка экономической составляющей стройки и снижение инвестиционных рисков.
- Оперативное внесение изменений в проект и быстрое согласование со всеми его участниками.
- Сбор и хранение в едином пространстве большого объёма данных.
На что обратить внимание при работе с ЦИМ: плохо заполненные параметры в ЦИМ ведут к неверно заполненным сводкам/сметам.
Выход: строгое ТЗ по обязательным параметрам и валидация на каждом этапе.
Выход: строгое ТЗ по обязательным параметрам и валидация на каждом этапе.
ТИМ (технологии информационного моделирования)
Согласно ГОСТ Р 10.0.01-2018:
ТИМ — это «процесс по созданию, управлению и хранению электронной информации об объектах капитального строительства (ОКС) и недвижимости на всех этапах их жизненного цикла»
ТИМ — это «процесс по созданию, управлению и хранению электронной информации об объектах капитального строительства (ОКС) и недвижимости на всех этапах их жизненного цикла»
ТИМ — BIM как технология; набор правил и инструментов, которые заставляют ЦИМ работать для бизнеса (чтобы модель была полезной, доступной и проверяемой).
Кому полезен: собственникам, крупным проектировщикам.
Используют для: выработки корпоративного BIM-стандарта, интеграции ЦИМ в процессы ОПЭ (эксплуатация).
Примеры:
внедрение ТИМ позволяет собрать
требования к форматам, структуре
параметров и процедурам контроля.
На что обратить внимание
при работе с ТИМ: если ТИМ формализован плохо,
то модели «будут жить сами по себе»,
данные окажутся несовместимы:
лишние переделки, потерянные параметры.
Решение: строгие шаблоны, обучение, версия регламента.
Кому полезен: собственникам, крупным проектировщикам.
Используют для: выработки корпоративного BIM-стандарта, интеграции ЦИМ в процессы ОПЭ (эксплуатация).
Примеры:
внедрение ТИМ позволяет собрать
требования к форматам, структуре
параметров и процедурам контроля.
На что обратить внимание
при работе с ТИМ: если ТИМ формализован плохо,
то модели «будут жить сами по себе»,
данные окажутся несовместимы:
лишние переделки, потерянные параметры.
Решение: строгие шаблоны, обучение, версия регламента.
BEP (BIM Execution Plan)
ПИМ (план реализации проекта с применением ИМ)
ПРП (план реализации проекта)
Согласно СП 404.1325800.2018
План реализации проекта с использованием информационного моделирования (ПРП, ПИМ, ВЕР (BIM Execution Plan)] - Технический документ, который разрабатывается, как правило, генпроектной и (или) генподрядной организацией для регламентации взаимодействия с субпроектными/субподрядными организациями и согласовывается с заказчиком.
План реализации проекта с использованием информационного моделирования (ПРП, ПИМ, ВЕР (BIM Execution Plan)] - Технический документ, который разрабатывается, как правило, генпроектной и (или) генподрядной организацией для регламентации взаимодействия с субпроектными/субподрядными организациями и согласовывается с заказчиком.
BEP — рабочая инструкция команды: кто что делает, какие шаблоны, как обмениваемся, где проверки и кто за них отвечает.
В создании и корректировании ПИМ принимают участие все, кто связан с различными этапами предпроектной работы, проектирования, строительно-монтажных работ и эксплуатацией
Кому полезен: команда проекта (проектировщики, BIM-координаторы, строители).
Используют для: согласования процессов (обмены, версии, проверки, срезы, отчёты по LOD/LOD).
Пример:
BEP прописал регламент clash-координаций каждую неделю + формат отчёта. Это сократило время на устранение коллизий.
На что обратить внимание при работе: BEP «на бумаге», без исполнения превращает проект в хаос.
Решение: BEP как живой документ, регулярные ревью и добавление чек-листов.
В создании и корректировании ПИМ принимают участие все, кто связан с различными этапами предпроектной работы, проектирования, строительно-монтажных работ и эксплуатацией
Кому полезен: команда проекта (проектировщики, BIM-координаторы, строители).
Используют для: согласования процессов (обмены, версии, проверки, срезы, отчёты по LOD/LOD).
Пример:
BEP прописал регламент clash-координаций каждую неделю + формат отчёта. Это сократило время на устранение коллизий.
На что обратить внимание при работе: BEP «на бумаге», без исполнения превращает проект в хаос.
Решение: BEP как живой документ, регулярные ревью и добавление чек-листов.
EIR (Employer’s Information Requirements /
Информационные требования заказчика)
EIR – это «ТЗ на BIM»: что заказчик хочет получить от модели (цели, LOD/LOI, форматы, сроки передачи и пр.).
EIR — бриф заказчика: зачем ему ЦИМ, какие данные и в каком формате он хочет на выходе.
Кому полезен: заказчик/техзаказчик,
редактор ТЗ.
Используют для: задать,
что именно заказчик хочет
получить от BIM (форматы, LOD,
интерфейсы для эксплуатации, сроки).
Пример:
заказчик в EIR требует передачу
COBie-пакета и 5D-стоимости;
подрядчик в BEP показывает,
как это реализует.
На что обратить внимание при работе: размытые EIR ведут к тому,
что подрядчик поставляет «красивую» модель, не пригодную для заказчика.
Решение: EIR детализировать под задачи управления объектом на нужных стадиях жизненного цикла и требовать примерного вывода параметров.
EIR — бриф заказчика: зачем ему ЦИМ, какие данные и в каком формате он хочет на выходе.
Кому полезен: заказчик/техзаказчик,
редактор ТЗ.
Используют для: задать,
что именно заказчик хочет
получить от BIM (форматы, LOD,
интерфейсы для эксплуатации, сроки).
Пример:
заказчик в EIR требует передачу
COBie-пакета и 5D-стоимости;
подрядчик в BEP показывает,
как это реализует.
На что обратить внимание при работе: размытые EIR ведут к тому,
что подрядчик поставляет «красивую» модель, не пригодную для заказчика.
Решение: EIR детализировать под задачи управления объектом на нужных стадиях жизненного цикла и требовать примерного вывода параметров.
LOD / LOI (Level of Information)
В СП 333.1325800.2020 данное значение было убрано и заменено на «Уровни проработки цифровых информационных моделей» в разделе 5, табл. 5.1. На момент 09.2025г. советуется не применять наименование LOD/LOI в официальной документации.
LOD (уровень проработки) —Набор требований, определяющий полноту проработки элемента цифровой информационной модели.
Основные нормативные документы, содержащие информацию о проектировании и строительстве с применением ЦИМ
- ПП РФ от 05.03.2021 №331: с 2022 года при госконтрактах формирование и ведение информационной модели (ИМ/ЦИМ) обязательно для объектов, финансируемых из бюджетов, по договорам о подготовке проектной документации, заключённым после 01.01.2022.
- СП 333.1325800.2020 устанавливает: модели должны соответствовать проектной документации, иметь оговоренные уровни проработки, обменные форматы и СОД (среда общих данных). ПИМ и требования заказчика должны быть прописаны в документации проекта.
- ПНСТ 909-2024 даёт детальные требования к ЦИМ жилых зданий (структура, атрибуты, форматы) и действует с 2024 года для жилых проектов.
Кому приносит больше всего пользы
Цифровая Информационная модель?
Цифровая Информационная модель?
Главная выгода раскрывается в подсчётах объёмов, планировании и эксплуатации. Таким образом, основным бенефициаром выступает заказчик (меньше перерасхода, лучше контроль сроков и стоимости). Проектировщики выигрывают от автоматизации рутинных расчётов и меньшего числа переделок.
Проектным организациям ЦИМ позволяет выпускать качественную документацию быстрее, повышая производительность.
Чем больше зданий имеют ЦИМ, тем прозрачнее и понятнее управление ими, что важно для контроля за жилым фондом и коммерческими площадями, что в первую очередь полезно городским властям.
Проектным организациям ЦИМ позволяет выпускать качественную документацию быстрее, повышая производительность.
Чем больше зданий имеют ЦИМ, тем прозрачнее и понятнее управление ими, что важно для контроля за жилым фондом и коммерческими площадями, что в первую очередь полезно городским властям.
Что контролировать, чтобы технологии работали?
- Неполные/неверные параметры → неверные ведомости. Контроль: списки обязательных параметров и валидация (BIM-checks).
- Разные форматы (AutoCAD vs Revit) → рассинхронизация. Контроль: Revit-links, SOD, правила привязки координат.
- Отсутствие ответственности за BEP/PIM → документ «мертв». Контроль: включать исполнение в KPI и договорные обязательства.
- Недостаток кадров → перегруз. Контроль: пул фрилансеров, автоматизация, шаблоны.
Выводы
Использование технологии информационного моделирования на этапе проектирования и эксплуатации ОКС, закрепляется на уровне законодательства.
Кто перешел и используют ЦИМ не только как требование, но как конкурентное преимущество отмечают значительное повышение качества продукта и широкие возможности по интеграции и использованию информации из ЦИМ ОКС с целью оптимизации и ускорению своих бизнес процессов на различных этапах.
ЦИМ ОКС используют в своих задачах: коммерческая служба заказчика, муниципальный заказчик, проектировщики, застройщики, сметчики.
Благодарим всех, кто дочитал до конца. Делитесь данной темой с коллегами, вместе мы вносим вклад в развитие и эффективное использование информационных технологий.
Мы с командой «СТИМПРО» желаем вам развития в области информационных технологий. Если у вас появилось желание заказать Информационную модель вашего объекта, вы можете сделать это через нашу форму на сайте или связаться с нами любым удобным способом.
Кто перешел и используют ЦИМ не только как требование, но как конкурентное преимущество отмечают значительное повышение качества продукта и широкие возможности по интеграции и использованию информации из ЦИМ ОКС с целью оптимизации и ускорению своих бизнес процессов на различных этапах.
ЦИМ ОКС используют в своих задачах: коммерческая служба заказчика, муниципальный заказчик, проектировщики, застройщики, сметчики.
Благодарим всех, кто дочитал до конца. Делитесь данной темой с коллегами, вместе мы вносим вклад в развитие и эффективное использование информационных технологий.
Мы с командой «СТИМПРО» желаем вам развития в области информационных технологий. Если у вас появилось желание заказать Информационную модель вашего объекта, вы можете сделать это через нашу форму на сайте или связаться с нами любым удобным способом.
